Szia,

Két hír futott be a héten, és első ránézésre semmi közük egymáshoz. Pedig ugyanarról szólnak.

Aktuális piaci helyzet: két szám a lakáspiacról és a megtakarításokról

Az MNB kimondta: a lakás 22,5%-kal drágább, mint amennyit ér. Az MNB friss Pénzügyi Stabilitási Jelentése szerint a magyar lakáspiac 22,5%-kal felülértékelt a fundamentumokhoz képest. Ez a legnagyobb eltérés 2000 óta.

A modell a lakásárakat a jövedelmekhez, a bérleti hozamokhoz és a kamatkörnyezethez méri. Ha az ár 22,5%-kal feljebb van, mint amit ezek indokolnának, akkor aki ma vesz, a szokásos kockázaton felül egy extra felárat is kifizet.

Ez nem összeomlást jósol. Egy piac évekig maradhat drága. De ha a következő évek terveiben ott a lakásvásárlás, ezt a számot jó előre tudni. Nem azért, hogy lemondj róla, hanem azért, hogy lásd, mihez képest döntesz. A nagy döntés előtt nézd át, hol állsz valójában.

580 000 magyar csendben építi az adómentes vagyonát. Az idei első negyedévben 61 000 új TBSZ-számla nyílt, 28%-kal több, mint egy éve. Összesen már 580 000 aktív számlán 8 176 milliárd forint fekszik. Ez a magyar GDP közel 15 százaléka.

A TBSZ lényege egy mondatban: ha öt évig nem nyúlsz hozzá, a befektetési nyereséged után nem fizetsz adót. Nem kevesebbet. Nulla forintot.

És itt a fonákja: miközben félmillió ember már él vele, a többség még mindig a folyószámlán hagyja a pénzét, ahol az infláció lassan elolvasztja. Maga a számlanyitás tíz perc. A nehéz rész az előtte lévő döntés: melyik számla, mibe, mennyit. Ha ennél akadtál el, itt megmutatom.

A hét gondolata: a vagyonépítés csendes

Van egy szó a mai hírekben, ami többet elárul a pénzről, mint bármelyik szám: csendben.

580 000 ember csendben, feltűnés nélkül teszi félre a pénzét. Nincs benne semmi látványos. Nincs róla poszt, nincs sztori, nincs új autó a ház előtt.

Pedig ez a vagyonépítés igazi arca. Unalmas, lassú, láthatatlan.

Gondolj bele: a vagyon legtöbbször az, amit nem látsz. A drága óra, a lízingelt autó, a közösségi médiába kitett nyaralás mind elköltött pénz. Megvolt, elment. Amit viszont félreteszel és dolgozni hagysz, azt soha senki nem látja. Nincs mit megmutatni belőle. Csak nő, csendben, évről évre.

És itt a csavar: épp ezért nehéz. Az ember érezni akarja, hogy halad. Egy új telefon ad ilyen érzést. Egy nyaralás ad. Egy számla, amin lassan gyűlik a pénz, öt évig nem ad semmit.

A legtöbben ezért állnak meg félúton. Nem azért, mert nem értik, hanem mert a csendes út türelmet kér, a hangos út pedig azonnali jutalmat ad.

Az az 580 000 ember nem okosabb nálad. Csak elviselte, hogy egy ideig semmi látványos nem történik. Nincs ennél bonyolultabb.

Heti life hack

Ne a hónap végén tedd félre, ami marad. A fizetés napján vedd le elsőként a részed, mielőtt bármihez hozzányúlnál.

Aki a maradékból akar spórolni, annak sosem marad. Aki előre leveszi a részét és a többiből él, annak igen. Ugyanaz a fizetés, két különböző élet. Állíts be egy automatikus átutalást a fizetésed utáni napra, és onnantól a rendszer dolgozik helyetted, nem az akaraterőd.

További szép napot,
Levi

Ez a tartalom oktatási célt szolgál. Nem minősül befektetési tanácsadásnak. A döntés felelőssége minden esetben a tiéd.